購買墓地前要了解的幾個(gè)方面
更新日期：2016/9/18 15:34:09
墓地的價(jià)格在過去的四年間飛速上漲，如果按照平方米計(jì)算，墓地單價(jià)早將房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面。墓地價(jià)格上漲了，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同，在購買之前，你需要了解下面這些方面的信息。
炒賣墓地是違法的，多買無利益可圖
“你現(xiàn)在買是三萬，十年之后就是三十萬！你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成，購買了兩塊墓地做投資。
導(dǎo)演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果，但是你不能不關(guān)心。根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理的意見》等相關(guān)文件可知，無論何種形式的炒賣墓地都是違法的。也就是說，秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資，想在幾年以后出售的話，他很可能無法出手。
不同的地區(qū)對于嚴(yán)禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個(gè)人購買后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購買單位退回，不能再次轉(zhuǎn)手。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門的要求，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用，而為老人提前預(yù)購墓地者（俗稱壽穴），一個(gè)人只能購買一塊。
墓地只能繳管理費(fèi)，不能買產(chǎn)權(quán)
在墓地廣告中，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實(shí)上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。購買者繳納的費(fèi)用只是墓地的管理費(fèi)。
公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實(shí)上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個(gè)周期繳納墓地管理費(fèi)，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個(gè)周期收取管理費(fèi)的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費(fèi)的收取周期。價(jià)格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。
公益性和經(jīng)營性墓地收費(fèi)差別大
公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性墓地一般只收取少量管理費(fèi)，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當(dāng)?shù)卮迕褓徺I，但是在北上廣等一線城市的郊區(qū)，村民會(huì)把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。
經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地，可通過一次性購買獲得其使用權(quán)，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費(fèi)。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地。
買前先弄清楚收費(fèi)項(xiàng)目
廣州某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價(jià)格板上，一塊墓地的價(jià)格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價(jià)格在幾萬元左右，但這只是墓地的價(jià)格，不要以為你購買的墓地價(jià)格就全部都是自己的使用面積，購買一個(gè)3平方米左右的墓地，實(shí)際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因?yàn)槟阈枰獮橥ǖ涝趦?nèi)的公攤面積支付一大筆錢。
在墓地價(jià)格以外，購買者還需支付墓碑的價(jià)格、20年的管理費(fèi)用、建墓費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及幾百元的安葬手續(xù)費(fèi)。以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價(jià)格要在二萬六千元到四萬元之間。
這些讓人“死不起”的項(xiàng)目，甚至?xí)ㄙM(fèi)比你預(yù)想的墓地價(jià)格高出兩倍的價(jià)格。
中途遷出算自動(dòng)放棄
小李為父母購買了使用期限為50年的墓地，也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明，后來因?yàn)橐恍﹤�(gè)人原因，小李將父母的骨灰遷出。時(shí)隔幾年后，家族的其他老人去世，小李準(zhǔn)備重建那塊墓地，卻被告知，這塊墓地已經(jīng)不是他的了。
根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知，從墓地遷出的使用者，會(huì)被視為自動(dòng)放棄使用權(quán)。此外，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時(shí)間過長，在一些墓園中也會(huì)被認(rèn)為自動(dòng)放棄。
墓地被繼承的是使用權(quán)
雖然一些城市推出了“經(jīng)濟(jì)適用墓”，但仍有很多城市的墓地價(jià)格依然高高在上，一些上了年紀(jì)的人在給自己買墓地的同時(shí)還想多買幾塊墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情誰說得準(zhǔn)呢？墓地可以被繼承嗎？
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，墓地使用權(quán)是可以繼承的，但是繼承者所繼承的仍然是針對墓地的使用權(quán)。也就是說，子女在繼承父輩的墓地以后，仍須以繳費(fèi)周期為單位繳納管理費(fèi)，才能繼續(xù)使用該墓地。
葬不起還能怎么辦？
與動(dòng)輒上百萬元的豪華墓不同，花壇葬、樹葬、海葬、壁葬等只需要幾千元錢甚至免費(fèi)。如果你的觀念夠新潮，還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存。
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