購(gòu)買(mǎi)墓地前要了解的幾個(gè)方面
更新日期：2016/9/18 15:34:09
墓地的價(jià)格在過(guò)去的四年間飛速上漲，如果按照平方米計(jì)算，墓地單價(jià)早將房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面。墓地價(jià)格上漲了，但各地民政部門(mén)對(duì)墓地的管理要求并不同，在購(gòu)買(mǎi)之前，你需要了解下面這些方面的信息。
炒賣(mài)墓地是違法的，多買(mǎi)無(wú)利益可圖
“你現(xiàn)在買(mǎi)是三萬(wàn)，十年之后就是三十萬(wàn)！你要是買(mǎi)兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，電影《非誠(chéng)勿擾》中秦奮相親不成，購(gòu)買(mǎi)了兩塊墓地做投資。
導(dǎo)演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果，但是你不能不關(guān)心。根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理的意見(jiàn)》等相關(guān)文件可知，無(wú)論何種形式的炒賣(mài)墓地都是違法的。也就是說(shuō)，秦奮購(gòu)買(mǎi)的第二塊墓地如果用做投資，想在幾年以后出售的話，他很可能無(wú)法出手。
不同的地區(qū)對(duì)于嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)墓地都有各自不同的限制。如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購(gòu)買(mǎi)單位退回，不能再次轉(zhuǎn)手。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)者必須出具火化證明，才能購(gòu)買(mǎi)和使用，而為老人提前預(yù)購(gòu)墓地者（俗稱壽穴），一個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)一塊。
墓地只能繳管理費(fèi)，不能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
在墓地廣告中，最常見(jiàn)的是繳納一定金額購(gòu)買(mǎi)“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實(shí)上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒(méi)有所有權(quán)。購(gòu)買(mǎi)者繳納的費(fèi)用只是墓地的管理費(fèi)。
公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實(shí)上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個(gè)周期繳納墓地管理費(fèi)，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個(gè)周期收取管理費(fèi)的，在購(gòu)買(mǎi)墓地之前，需要咨詢清楚管理費(fèi)的收取周期。價(jià)格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。
公益性和經(jīng)營(yíng)性墓地收費(fèi)差別大
公墓分為公益性墓地和經(jīng)營(yíng)性墓地，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性墓地一般只收取少量管理費(fèi)，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當(dāng)?shù)卮迕褓?gòu)買(mǎi)，但是在北上廣等一線城市的郊區(qū)，村民會(huì)把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。
經(jīng)營(yíng)性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地，可通過(guò)一次性購(gòu)買(mǎi)獲得其使用權(quán)，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費(fèi)。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營(yíng)性墓地。
買(mǎi)前先弄清楚收費(fèi)項(xiàng)目
廣州某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價(jià)格板上，一塊墓地的價(jià)格從幾千元到幾十萬(wàn)元不等，普遍的價(jià)格在幾萬(wàn)元左右，但這只是墓地的價(jià)格，不要以為你購(gòu)買(mǎi)的墓地價(jià)格就全部都是自己的使用面積，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)3平方米左右的墓地，實(shí)際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因?yàn)槟阈枰獮橥ǖ涝趦?nèi)的公攤面積支付一大筆錢(qián)。
在墓地價(jià)格以外，購(gòu)買(mǎi)者還需支付墓碑的價(jià)格、20年的管理費(fèi)用、建墓費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及幾百元的安葬手續(xù)費(fèi)。以一塊一萬(wàn)五千元左右的墓地為例，全部加起來(lái)價(jià)格要在二萬(wàn)六千元到四萬(wàn)元之間。
這些讓人“死不起”的項(xiàng)目，甚至?xí)ㄙM(fèi)比你預(yù)想的墓地價(jià)格高出兩倍的價(jià)格。
中途遷出算自動(dòng)放棄
小李為父母購(gòu)買(mǎi)了使用期限為50年的墓地，也通過(guò)正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明，后來(lái)因?yàn)橐恍﹤�(gè)人原因，小李將父母的骨灰遷出。時(shí)隔幾年后，家族的其他老人去世，小李準(zhǔn)備重建那塊墓地，卻被告知，這塊墓地已經(jīng)不是他的了。
根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知，從墓地遷出的使用者，會(huì)被視為自動(dòng)放棄使用權(quán)。此外，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在一些墓園中也會(huì)被認(rèn)為自動(dòng)放棄。
墓地被繼承的是使用權(quán)
雖然一些城市推出了“經(jīng)濟(jì)適用墓”，但仍有很多城市的墓地價(jià)格依然高高在上，一些上了年紀(jì)的人在給自己買(mǎi)墓地的同時(shí)還想多買(mǎi)幾塊墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情誰(shuí)說(shuō)得準(zhǔn)呢？墓地可以被繼承嗎？
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，墓地使用權(quán)是可以繼承的，但是繼承者所繼承的仍然是針對(duì)墓地的使用權(quán)。也就是說(shuō)，子女在繼承父輩的墓地以后，仍須以繳費(fèi)周期為單位繳納管理費(fèi)，才能繼續(xù)使用該墓地。
葬不起還能怎么辦？
與動(dòng)輒上百萬(wàn)元的豪華墓不同，花壇葬、樹(shù)葬、海葬、壁葬等只需要幾千元錢(qián)甚至免費(fèi)。如果你的觀念夠新潮，還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存。
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